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El Universo De Las Reformas

 

Las cifras que hemos calculado se basan en un espacio de 70m2 y solo pueden entenderse como una aproximación orientativa. 



La diferencia entre ellas explicada según

Estudio Idea Espacio.


Puntual: No por ser puntual puede ser menos notable. Ciertos trabajos pueden cambiar por completo la percepción sensitiva del espacio.

Parcial: Es la forma de transformar por completo desde su apariencia hasta los acabados una de las zonas sin alterar el resto de los espacios.

Integral: La intervención más radical es una oportunidad para volver a comenzar en tu espacio ideal. Transformar a fondo y realzar de la mano de un buen profesional.



Reforma Puntual


  Estas intervenciones suelen plantearse en aspectos más superficiales por lo que la moda es sacar un estimado del coste en función a los metros cuadrados del elemento que se va a intervenir, variando desde los 7€/m2 de pintura a los 90€/m2 de insonorización de paredes.

Consideramos reforma puntual a todas aquellas que pueden a cometerse de manera independiente sin tener que ser planificadas en relación a otras actuaciones. Aquí se engloba un universo de trabajos de muy distinta índole por lo que el rango de precios es muy variable, una de las intervenciones puntuales más comunes podría hacer la demolición de un tabique (6-8 €/m2) para formar un espacio más abierto o diafano, pero también podemos incluir en esta categoría la pintura en paredes desde (7 €/m2), la eliminación del gotelé (10-15 €/m2) o cambiar el suelo de ciertas zonas, obra cuyo coste varía enormemente en función del nuevo material que va a ser colocado (desde 10 a 220 €/m2).



Reforma Parcial



  La Variedad de precios o valoraciones en este tipo de intervenciones es muy amplio dependiendo del tamaño de la zona a reformar, gremios de acción y el marco de calidades de los distintos elementos desde acabados a equipos específicos.

Las reformas parciales pueden entenderse como la intervención sobre una zona o sobre varias dependencias contiguas. Aunque afecten solo una parte del inmueble. Se intervendrá sobre todo, las distintas capas que constituyen un espacio, desde las instalaciones a los acabados. Por ello se debe tener en cuenta que trabajan distintos profesionales especialistas de cada ámbito y es importante mantenerlos al tanto de toda actualización o desvío sobre el proyecto inicial que pueda darse por alteraciones en los pasos previos. Un ejemplo claro de reforma parcial de toda la vida, es la renovación de la cocina, con una serie de intervenciones que pueden ir desde alicatado nuevo de todo el espacio al cambio de todo el mobiliario y renovación de los electrodomésticos (de 6.000 a 15.000€), o la remodelación completa del baño para dar paso a un baño o aseo adaptado, comenzando por el saneamiento de la red de agua y desagüe, cambio de la bañera por plato de ducha de obra acabando con el alicatado y cambio de mobiliario (de 4.000 a 9.000€).



Reforma Integral



  El mejor instrumento de medida para estas intervenciones totales es el coste por metro cuadrado que incluye desde instalaciones hasta acabados y que puede situarse en aproximadamente unos 1.000 € por m2 para un proyecto de calidades medias.

Planteamos una reforma integral cuando queremos una renovación completa del inmueble. Es importante tener en cuenta desde el primer momento que no será tarea fácil y que si estamos interviniendo sobre una reciente adquisición es posible que con las primeras demoliciones de elementos o según vayamos vaciando o quitando todo lo que no queremos en el espacio podamos encontrar sorpresas con las que no contábamos, cómo pueden ser humedades intramuros o instalaciones de agua y luz deterioradas y/o en mal estado. Por ello siempre vemos recomendable contemplar un margen adicional en torno al 10% del presupuesto total para corregir desviaciones por  imprevistos. En una reforma integral completa desde la renovación de las instalaciones hasta la implementación de los acabados finales. Es importante diseñar una planificacion coherente y global antes de empezar la obra, preferentemente con el apoyo de un profesional con el que contaras como un aliado desde el primer momento para que el calendario y el presupuesto sean lo más realistas desde el inicio y evitemos sorpresas mayores. En Estudio Idea Espacio, vemos necesario la realización de este tipo de proyectos con suficiente antelación, para luego no encontrarnos con problemas como el de tener la obra contratada y lista para su inicio, pero forzosamente retrasada al no haber realizado oportunamente las gestiones para las licencias y otros permisos inherentes a un proyecto. Podríamos decir que casi lo más importante de este proceso será la elección del equipo humano que va a llevarlo a cabo; Van a ser muchas semanas de obra y es imprescindible tener lo más claro posible todos los aspectos. A la hora de tomar las decisiones no te dejes llevar por imágenes seductoras de proyectos de revistas y redes sociales; Es importante que entiendas las cualidades particulares de tu espacio y que diseñes en relación a ellas. Escucha y confía en el profesional que está ayudándote; Seguro que quiere ofrecerte la mejor solución y si considera que alguna de tus ideas no funciona sabra justificar con bases solidas su objecion. Si no tienes tiempo suficiente o lo que puedes intervenir no abarca toda la transformación de una vez, el planteamiento de sucesivas reformas parciales puede ser una manera paulatina de llegar a un cambio integral. Deberás desarrollar un plan sectorizado con un orden de preferencia o urgencia según el cual las intervenciones primeras no supongan un obstáculo para lo que venga después. Para este tipo de acciones es imprescindible contar con profesionales que realicen por ti un proyecto global que incluya todos los aspectos con una planificación organizada basada en datos técnicos que sirvan para hacer viable el proyecto y la optimización de los recursos que deberás disponer para conseguir una reforma integral al cabo del tiempo.


Finalmente esperamos que nuestra clasificación te haya servido de orientación para tener más claras las diferencias entre los distintos caracteres que existen a la hora de renovar un espacio, y el universo que realizar este tipo de intervenciones puede implicar.

Por: Lucas La Roche Ávila

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